Retour au articles

Quels sont les travaux à réaliser avant de vendre son logement ?

Pour vendre un bien rapidement, le logement doit être présenté sous son meilleur jour. En effet, les futurs acquéreurs sont plus enclins à faire une offre sur un logement en bon état ne nécessitant pas de gros travaux. Toutefois, pour le vendeur, cela peut vite devenir un vrai casse-tête puisque l’objectif est de rénover son logement sans engager des travaux importants. Alors, suivez-nous et découvrez quels sont les travaux rentables avant de vendre !

Le Home-Staging :  le pari gagnant !

Il s’agit de mettre en valeur le logement afin de le rendre attractif et de permettre à l’acheteur de se projeter. Pour cela, vous désencombrez l’appartement pour agrandir l’espace et vous enlevez de la décoration. Par ailleurs, vous pouvez rafraichir l’appartement en donnant un coup de peinture, de préférence de couleur claire et tendance. N’oubliez pas également de réparer les prises, les interrupteurs, les poignées de porte ou encore le revêtement de sol.

Ces petits travaux de réparation et de décoration de l’appartement donnent un coup de jeune et de modernisme au logement. En effet, un appartement en bon état d’entretien met en confiance les acheteurs potentiels. Ces travaux sont des incontournables à faire avant de vendre son logement !

Soyez attentif à la cuisine et la salle de bain !

En effet, les acquéreurs sont sensibles à l’état de la cuisine et de la salle de bain. Néanmoins, on ne parle pas de tout refaire, mais de leur donner un coup de peps !

Afin de les rendre modernes, quelques petites améliorations peuvent suffire comme remplacer des éléments, peindre les portes de la cuisine ou la faïence, changer les poignets, les robinets, le lavabo ou l’évier… Vous l’avez compris, investir un minimum dans ces deux pièces est un atout non négligeable pour la vente de votre logement.

Entretenez les extérieurs !

La première chose que les acheteurs voient lorsqu’ils vont visiter votre maison est votre extérieur ! Il est donc important que tout soit impeccable pour donner une première bonne impression. C’est pourquoi, n’hésitez pas à changer un portail ou une porte de garage abimée, à entretenir votre jardin et votre éventuelle piscine.

Quid des travaux énergétiques avant de vendre ?

Comme vous le savez, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est l’un des nombreux diagnostics obligatoires lors d’une vente. Il permet d’identifier les passoires thermiques. Alors si votre DPE est mauvais, il va falloir envisager des travaux afin de l’améliorer et de vendre plus facilement votre logement. Vous pouvez par exemple, changer les convecteurs, la chaudière, remplacer les fenêtres, isoler les murs et la toiture. Pour les financer, pensez à vous renseigner sur les aides et prêts de l’état comme ma Prim’Renov ou l’éco-Ptz !

Néanmoins, certains de ces travaux représentent un cout conséquent qui ne sera pas récupérable sur le prix de vente. Aussi, vous devez peser le pour et le contre, et gardez à l’esprit que si vous n’effectuez pas les travaux, l’acquéreur négociera le prix en fonction des rénovations qu’il devra lui-même réaliser.

Quels sont les travaux non rentables avant de vendre un logement ?

Certains travaux malgré leurs importances ne seront pas rentables pour une vente. Cela peut être la réfection d’une toiture, un ravalement de façade ou encore une remise aux normes électriques… En effet, ces travaux représentent un cout important et ne seront pas compensés au moment de la vente.

C’est pourquoi, en cas de gros travaux, n’hésitez pas à demander des devis afin de limiter les négociations du prix de vente.

Quelle est l’alternative pour ne pas réaliser de travaux avant de vendre son logement ?

Vous n’avez pas le budget pour réaliser les travaux nécessaires avant de vendre ? Vous devez financer un autre bien sans attendre et vous êtes pressé de vendre ? Dans ce cas l’alternative pour s’affranchir de ces contraintes est la vente immobilière instantanée avec Vendezen. Une seule visite, une offre d’achat ferme et définitive, un compromis de vente sans condition suspensive ni délai de rétraction ! Une vente sous 7 jours sans contrainte ni travaux !

Obtenir une offre d’achat